отказ от управдома. финишная прямая

11.07 23 марта 2026 года состоялось собрание собственников всех трёх домов по по Католической улице в Риге. Пришли владельцы 84-х квартир. Это крупнейшее собрание когда-либо собранное по этому адресу. Организаторам это стоило больших усилий. Три основных вопроса. 1. Отказ от накопительного фонда. В управляющей компании 24PM SIA собирали деньги на ремонты, а по факту ничего не делали. 2. Отказ платить по придуманным долгам за воду. Несмотря на то, что жители исправно платят объяснить откуда "долг" в 24PM отказался. 3. Поэтому, в связи с утратой доверия был поставлен вопрос об отказе от услуг 24PM. По этим предложениям прошло почти одинаковое голосование. ЗА 54 собственника, ПРОТИВ 30. На данный момент управдом это что-то вроде технического посредника. Пока товарищество собственников сами не заключат договора по выписке счётов, на вывоз мусора, энергоснабжение. И другие услуги.

Почему так долго. Собрание было в марте, в сейчас июль. 24PM буквально придираются к каждой мелочи, чтоб оспорить результаты голосования. Инициаторам приходится учитывать все моменты.

Интересный момент. Папка с документами по этому собранию находится у меня. Хотя сам не являюсь владельцем собственности. Но видимо уровень доверия такой, что пусть лучше лежит тут

муниципальные квартиры стали платными

17.06 На прошлой неделе многие жители муниципальных квартир получили уведомление от Департамента жилья Рижской Думы. Где арендаторов таких квартир уведомляют о введении платы за пользование такими квартирами. Здесь публикуется оригинальное письмо, нажмите на фото для увеличения, а также его неофициальный перевод (Google) на русский язык

Предупреждение о введении доли в компенсации арендной платы для арендаторов квартир Рижской городской администрации.

Уважаемый арендатор! Хотим сообщить вам, что с 1 июля 2026 года вступают в силу обязательные к исполнению положения Рижского городского совета № РД-26-33-сн «Об аренде жилых помещений Рижской городской администрации», принятые 26 февраля 2026 года, которые устанавливают новый порядок применения арендной платы за муниципальные жилые помещения. Положения также распространяются на квартиры, сдаваемые в аренду в рамках предоставления помощи в решении жилищных вопросов.

Мы хотели бы сообщить вам, что до настоящего времени ни одна часть компенсации за аренду не использовалась для оплаты проживания в муниципальной квартире. Новая система вводит единый и более справедливый подход, который позволяет поддерживать жилищный фонд и одновременно оказывать поддержку нуждающимся жильцам.

В новых правилах более четко разграничиваются арендная плата и другие платежи, которые в совокупности составляют арендную плату. Арендная плата с 1 июля 2026 года состоит из:

1. Доля компенсации арендной платы, которая будет рассчитываться для каждой квартиры индивидуально в зависимости от общей кадастровой стоимости группы помещений по следующей формуле: Im=(Vk x 2,5%)/12, где Im — доля арендной платы; Vk — универсальная кадастровая стоимость группы арендуемых помещений (например, для квартиры площадью 45,62 кв. м по адресу улица Пьемера, 1-1, универсальная кадастровая стоимость которой составляет 18 560 евро, доля арендной платы будет составлять 38,67 евро в месяц, поскольку (18 560 евро x (умножить на) 2,5% / (разделить на) 12 месяцев) = 38,67 евро.

2. Доля расходов на управление жилым зданием, пропорциональная площади жилого помещения;

3. Платежи, связанные с использованием жилых помещений (платежи за услуги; платежи по налогу на недвижимость; плата, пропорциональная площади жилых помещений, за использование земельного участка, прилегающего к жилому дому, если жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем другому лицу, и т. д.).

Каждый арендатор будет индивидуально проинформирован о конкретной сумме компенсации арендной платы при получении первого счета-фактуры после 01.07.2026.

Обратите внимание, что, поскольку вам было предоставлено жилье в аренду, и вы оказываете помощь в решении проблем, связанных с квартирой, оцениваете свой уровень дохода, а также если по состоянию на 15 октября текущего года вы относитесь к категории малоимущих лиц (семей), то для компенсации на следующий год будет определено снижение на 30%.

В свою очередь, для семьи с двумя или более несовершеннолетними детьми, ребенком-инвалидом или лицом с инвалидностью с детства устанавливается снижение компенсации на 50%.

Приглашаем вас ознакомиться с новыми обязательными правилами: https://likumi.lv/ta/id/366862-par-rigas-valstspilsetas-pasvaldibas-dzivojamas-telpas-ires-maksu. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, отправьте их по следующему адресу электронной почты: ires [email protected].

Звоните! Если вы не можете внести полную сумму ежемесячного платежа, не накапливайте долги, а обратитесь в Рижскую социальную службу для оценки доходов и расходов вашей семьи с целью предоставления жилищного пособия.

Жилищное пособие — это финансовая поддержка, помогающая покрыть расходы на использование и содержание жилья (например, аренда, техническое обслуживание, отопление, электричество, вода, вывоз мусора и т. д.).

Куда пойти:

Для получения пособия необходимо подать заявление в Рижскую социальную службу и заполнить декларацию о средствах к существованию для оценки доходов и материального положения.

Заявление можно подать:

отправив его по электронной почте на адрес [email protected] и подписав защищенной электронной подписью;

войдя на портал Latvija.gov.lv, используя свой адрес электронной почты;

Подать заявление лично (для уточнения времени и места приема звоните на информационную линию в Риге: 1201).

Отправив его по почте в Рижскую социальную службу (улица Базницас, 19/23, Рига, LV-1010).

Документы, которые необходимо предоставить

ID (для презентации)

заявление, подписанное совершеннолетними членами семьи;

если выписки с заработной платы работодателя за последние три полных календарных месяца для каждого работника в домохозяйстве не содержат необходимой информации, это необходимо предоставить;

выписка о доходах от экономической деятельности за последние три полных календарных месяца для каждого лица, осуществляющего экономическую деятельность в домохозяйстве;

Выписки по счетам всех членов домохозяйства, полученные через платежные системы кредитных учреждений или почтовые платежные системы, касающиеся движения средств за последние три полных календарных месяца, а также остатки на счетах на начало и конец указанного периода;

документы, подтверждающие нерегулярный доход и полученные выплаты за 12 календарных месяцев, предшествующих подаче заявления;

Документы для расчета жилищного пособия, подтверждающие расходы на пользование жильем за предыдущий или текущий месяц, а также документы, подтверждающие пользование жильем, если у социальной службы отсутствуют указанные документы.

Размер пособия различен для всех: он рассчитывается с учетом доходов домохозяйства и расходов на жилье по установленной на национальном уровне формуле и стандартам;

Финансовое положение человека (имущество, сбережения) также оценивается с целью предоставления жилищного пособия;

Социальная служба Риги переводит пособие поставщику или управляющему услугой, либо на банковский счет, указанный клиентом.

Это автоматическое информационное сообщение.

Ответ на данное уведомление не требуется.

собрание собственников. которое изменило многое

29.03 Как оказалось писать жалобы чиновникам это не означает что тебе помогут. По поводу обращения в PTAC так и получилось. Отдельный материал: почему нельзя верить чиновникам Поэтому вся надежда обуздать домоуправа была на инициативных жителей дома. И кажись у них получилось. 23 марта состоялось очередное собрание собственников. И хотя некоторые думали что кворум собрать не получится это произошло. Было принято решение о смене управляющей компании на товарищество собственников. Которое было создано и юридически зарегистрировано как раз к моменту собрания. Странно, но были и такие кто против. Объяснять они свою позицию не захотели. Ну возможно у них какие-то свои отношения с 24PM SIA. Что интересно, из 24PM на собрание никто не пришёл

так поможет ли PTAC

04.02. 7 января в связи с отказом домоуправа 24РМ даль ответы на интересующие вопросы подал в Центр защиты прав потребителей (PTAC) жалобу. Почему должен платить за воду, за которую уже заплатил ранее. И почему расчёт "долга" производится без учёта площади квартиры и проживающих в них лиц. Кстати эта жалоба не единственная. Так что ждём ответ!

Что по другим событиям. Многие владельцы квартир продолжают попытки отказаться от услуг 24РМ. Буквально сегодня пыл распространён опрос к другим собственникам жилья с таким предложением. Что будет дальше - время покажет

Вот такие бывают соседи

08.01.26 Вчера разговаривал с соседкой Галиной по поводу ситуации в доме. Смене управляющей компании. Зашёл вопрос к "кому уходить". Соседка: ну кому мы с долгами(!) нужны. Если что долг один, который можно погасить за счёт накопительного фонда. Какие есть ещё - молчит. Но знает.

Дмитрий. Когда зашёл разговор о том, что можно управлять самим ответ: а кто этим будет заниматься. Когда нашлось кому, мы к этому не готовы. Кстати владельцы обеих квартир это организаторы накопительного фонда. Сейчас как раз решается вопрос о прозрачности его использования. А также непонятно за что должны платить жители.

Лиана. На предложение расплатится с долгом ответила отказом и готова судится. Вот только не за свой счёт. Пусть одни соседи вынуждены платить, арендаторы муниципальных квартир, пенсионеры, боящиеся последствий она будет ждать пока на неё подадут в суд.

Юрий. Cидели у него в гостях, выпивали. Человека аж "распирало". Почему я должен платить. Их надо наказать. Готов действовать. И вот пришло собрание. А он молчит😊

при продаже недвижимости главное чтоб выглядело красиво

28.12 В соседнем доме продают квартиры. На стадии черновой отделки. Очень дорого. И как часто бывает в подобных случаях главное обёртка. Где внутри этого якобы полностью реконструированного дома - гниль. Тут сосед вышел во двор и сфоткал их крышу прямо над дорогой где ходим.

Вот и верь после такого продавцам недвижимости. А вроде солидные люди. Офис в старом городе. 23 человека в штате. Сайт с большой базой

Прогулка в офис и её результаты

19.12 Сегодня были в офисе 24PM SIA. Встреча продлилась больше часа. Результат. Счета за обслуживание будут в понедельник. По поводу трат на непонятные работы будет перерасчет. Также будет коммуникация с Balticom по поводу шкафа на чердаке. А также кто виноват в приседании балки под аварийной квартирой

ещё одно собрание и его результаты

15.декабря состоялось очередное собрание собственников и просто жителей. На повестке дня было вынесено несколько вопросов. Смена управляющей компании, накопительный фонд, ситуация с серверным шкафом Balticom на чердаке. Как оказалось управляющая компания 24PM вообще не в курсе что там такой имеется. Или делают вид, что не знали. Договор на размещение оборудования и подключения к сети дома делался при управляющем Parvaldnieks24. Когда жители дома обнаружили шкаф и решили, что тут надо зарабатывать деньги. Связались с оператором. И в Balticom-ме предложили бесплатный интернет на весь дом. А это в сумме, по минимальному тарифу почти 3 тысячи евро. Что будет дальше, учитывая что компания за несколько лет можно сказать по-тихому сэкономила 10 тысяч евро, пока не ясно.

Что касается накопительного фонда. В нём есть 6 000 евро. Было принято решение пустить эти деньги на ремонт крыши. А вот с следующего года все деньги что идут в накопительный фонд будут поступать на отдельный счёт. Проходя через 24РМ транзитом. Плюс туда-же аренда от Balticom. Сумма взносов как и прежде 0.3 евро за квадрат. Факт. Отказаться от накопительного фонда как сказала представитель Рижской думы нельзя, зато его можно снизить хоть до 0.01 цента за квадратный метр.

По поводу смены управляющей компании. 24РМ остаются на своём месте. Причина. Главная это то, что все три дома на Католической улице находятся под одним кадастровым номером. И управляются одной компанией. Чтоб сделать отдельный номер это судебный процесс. Плюсом непонятно кто дальше будет управлять домом. А создавать товарищество собственников владельцы квартир сейчас не горят желанием.

Что интересно. На собрание пришёл владелец 24РМ Марек Саулгрезис. Что раньше никогда не было. Было много слов, но никакой конкретики. Обещания, обещания, обещания

собрание собственников и его результаты

02.12 Вчера состоялось собрание дома. На удивление пришло много народу. Многим не понравилось, что пришлось платить по 200-250 евро за понятно что. Об этом писал ранее. См. ниже. Прозвучало предложение сменить управляющую компанию. Один предложил муниципальную RNP. Аргумент. Когда дом был под их управлением было аж 17 тысяч евро накоплений, а сейчас 20 тысяч долга. В результате было принято решение. Провести ещё одно собрание. Обязать 24РМ предоставить документы касающиеся обслуживания дома, а также планы компании на будущее. А там уже решать. Стоит ли продолжать сотрудничество с 24РМ и что делать дальше

Залез на чердак и спровоцировал скандал

16 ноября залез на чердак дома. По просьбе одной из жительниц. И с разрешения старшей по дому. Заделать дыры в крыше. У неё протекает. Даже в туалете обрушилась часть штукатурки с потолка. Просить управляющую компанию это долго и дорого. Вот и пришлось всё делать самому. Но тут случайно обнаружил серверный шкаф от компании Balticom. О существовании которого большинство жителей дома не в курсе. Хотя за его питание, электричество из коридора регулярно платят. Спустя несколько дней приходил работник Balticom и был недоволен. Что теперь придётся просить у старшей допуск на чердак.

Кстати, новость об этом в домовом чате вызвала большой интерес среди участников. И многие захотели получить объяснения от 24PM

Отписка 24 PM

16.11 На неделе получил ответ от 24 пм. Большой конверт. С кучей бумаг. За подписью самого хозяина фирмы. Но как оказалось толку то. По поводу долга. Это они неправильно оказывается подсчитали. Ремонт в подвале, Есть акт тех. состояния. Без упоминания кто виноват. Фото просто бомба. Делали наверное на кнопочный телефон. И за ЭТО надо платить. По поводу починки ливневой канализации то типа в течении двух недель сделают. Только вот что они чинить собираются не указали. Догадайся сам

Придуманный долг

13.10 Получил счёт от 24РМ. Где указан также "долг" за прошлый месяц. Типа не заплатил. Хотя😊 Нажмите на фото для увеличения. Слева счёт в сентябре, справа октябрь. Что интересно. Тогда за обслуживание квартиры должен был заплатить - 43 евро 60 центов. А сейчас оказывается - 50.41. Да, и это не ошибка бухгалтера. Были и другие попытки сделать должниками жителей

Собрание владельцев и что решили

15.09 29 августа, как быстро идёт время состоялось собрание собственников квартир. И вот результаты. Хитрому Диме денег из фонда никто не дал. Да и сам фонд исчез. Теперь это называется - Uzkrajums remonta darbiem. Расходится с 24рм никто не пожелал. Ливневую канализацию чистить не будут. Козырёк над входом в дои делать тоже. А вот с соседской парковкой есть проект. На фото. За который вроде как и проголосовали. По которому машины будут паковаться "задницами" прямо под окнами квартир. Расстояние меньше метра. И что поразительно, владельцы недвижимости согласны. Взамен владельцы 2 корпуса обещают облагородить двор. Ну им же нужна парковка. Но и тут есть мелкие неприятности.

Контейнеры для мусора всех трёх домов будут находится прямо по дороге в наш дом. Посередине парковки. Сейчас их помойки между 1 и 2 корпусами. Да, согласен. Выходишь на улицу из такого красивого дома, а перед глазами помойка. Ваша и соседей. С роющимися там по очереди "археологами". Так что пускай на неё смотрят владельцы другого дома. Кому в окна ещё и "пердят" чужие "ласточки". Раз согласились, то в чём проблема. Нюхайте пожалуйста!

либо платим, либо сдаём ключи

20.08 Пришёл ответ из Квартирного управления Рижской думы. Короткий. Либо вы платите по тем счётам, что выставляет управляющая компания. Либо на выход. Ключи от квартиры занесите в Думу. Про долг за воду, точнее как заставить 24PM SIA платить ни слова

Непонятный счёт и реакция на него. собрание которое возможно будет

17.08 В июле получил счёт. Помимо коммунальных трат есть пункт об оплате работ в 2023 году. Которые никто не видел, не слышал и документов нет Сумма - 228.39. Поэтому отправил заявление в Думу с просьбой разобраться. Можно ли платить за то, чего нет. А также в прокуратуру дать правовую оценку такой деятельности управляющей компании. Позже пришел ответ из полиции. Там решением хозяйственных вопросов не заниматься. А вот Дума пока молчит. Возможно потому, что в заявлении был также поднят вопрос воды. Как стало известно управляющий уже больше года не платит Rigas Udens за водоснабжение дома. Хотя жители платят согласно показания счётчиков.

Тут старший по дому Дмитрий решил организовать собрание собственников. Выбрал дату, время. Для решения различных вопросов. Где среди мелочи вроде козырька над входом есть такие, что волнуют владельцев соседнего дома. Там делают дорогие квартиры в аренду, а парковки нормальной нет. И чтоб появилась нужно согласие всех. Земля то общая. Не забыл Дмитрий и о себе любимом. Хочет получить 70 евро за якобы аварийные работы. На которые ему пришлось потратится. Доказательств правда ноль. Последним пунктом указал голосование за расторжение договора с управляющей компанией. Как понимаю ему это пришлось сделать. Наверное с надеждой что до этого просто не дойдёт

200 евро за час работы. как вам

22.06 Недавно в доме чистили канализацию. Вытащили из трубы полотенце. На месте лужи выкопали яму, чтоб дерьмо и туда уходило. А дыру в трубе заделали изолентой. См. фото. Которая точно скоро отвалится. Работа было максимум на час, зато стоила, по расчётам управляющего аж целых 226 евро. Если судить по тому, что всем квартирам прислали одинаковый счёт. Хотя как говорила старшая по дому эти деньги возьмут из накоплений на ремонтные работы. И так. Старшая попыталась получить смету и объяснение. Почему сделали именно так. А в ответ тишина. Ну не хотят управленцы ставить в известность владельцев жилья куда, сколько и почему в компании тратят их деньги. Пришлось инициировать опрос среди жителей. Кто за то, чтоб потребовать ответы на эти вопросы. И все проголосовавшие ответили "за". Теперь ждём как на это отреагируют в управляющей компании. Как обычно. Попытаются замолчать. Или всё же придётся писать другие заявления. И в другие учреждения.

Чистка канализации

20. 05 В доме засорилась канализация. Тут такое бывает регулярно. Каждый год. И хотя это произошло ещё до собрания 28 марта в связи с холодной погодой и закрытыми окнами в подвале вонь из него не особо чувствовалась. Но стоило мне сделать в подвале хоть какую-то вентиляцию, просто открыл люки весь запах пошёл наружу. Что интересно. Все те типа "уважаемые" жители, что раньше при каждом удобном случае старались показать другим свою "значимость", на этот раз делали вид как буд-то в коридоре ничего не воняет. Проходят мимо, молча, ноль эмоций. В конце концов старшей по дому после нескольких попыток и угрозы обратится "куда следует" удалось "достучатся" до управляющего 24РМ SIA чтоб это почистили. Тем более деньги на счёту дома есть. И вот 13 мая почистили. Правда сколько это стоило не известно до сих пор.