24PM SIA. Разборки с домоуправом

Многие в Риге сталкивались с произволом фирм по обслуживанию жилых домов. Необоснованные счёта, дорогие ремонты, высокомерное, а иногда и хамское отношение к жителям. Взаимоотношение с одной из таких компаний, фирмой  24PM в материалах ниже. К сожалению тема на обновлении...

25.11 В Рижскую думу подано очередное заявление по поводу долга дома за воду. Уведомление о котором жители получили от Rigas Udens


Поможем нашим юристам. Материально

14.11. 2021 

автор Владимир Галочкин 

ПРЕДИСЛОВИЕ

В стране чрезвычайное положение. Целые сектора экономики прекратили работу. На землю Латвии пришёл коварный вирус. Поэтому те, кто не лишился работы должны подумать о согражданах, работы лишившихся.

Я — пенсионер. Прививку сделал. Маску купил. Пенсию как получал, так и получаю. Но считаю своим гражданским долгом дать заработать уважаемым юристам кооператива «Юбилеяс». Но не за свой счёт, разумеется...

28 сентября 2010 года Кабинет министров Латвийской Республики издал Правила № 908. Они называются «Правила ведения и актуализации домового дела». Суть их в том, что в каждам многоквартирном жилом доме должно быть создано и вестись домовое дело. Дело должно состоять из 4-х разделов. Но сегодня нас интересует только 4-й его раздел, в который включаются:

распечатки всех бухгалтерских документов по дому;

показание всех счётчиков в доме;

отчёты о доходах и расходах по дому;

документы, удостоверяющие выполнение в доме работ.

Со дня издания Правил прошло более 10 лет. В кооперативе «Юбилеяс» домовые дела формально создали, но вести их не стали — это и хлопотно, да и опасно. Есть же любопытные квартировладельцы, вдруг пожелающие проверить — на что тратится их кварплата. Я, например...

Получив ежегодный финансовый отчёт по своему дому за 2018 год, я с удивлением увидел, что среди выполненных работ указан «Ремонт техники» за 0,12 евро (двенадцать центов!). Это за год. Почесав лысину, я обратился в правление «Юбилеяс» с просьбой — как бы мне ознакомиться с документами на этот ремонт? Ведь и у меня в квартире есть техника — мясорубка, кофемолка, утюг, швабра и прочее. Где это так дёшево ремонтируют технику?

Делиться со мною столь необычной информацией Правление «Юбилеяс» отказалось. И я отправился в суд.

8 ноября 2021 года в суд Латгальского предместья г. Риги я подал иск, в котором прошу: «Обязать DzIKS «Юбилеяс» документально подтвердить выполнение в 2018 году в доме по улице М.Келдыша 9 «Ремонт техники» за 0,12 евро».

Я здесь привёл пример того, как можно, образно говоря, «одним выстрелом убить двух зайцев».

Первый «заяц» — это то, что я узнаю адрес, где производят самый дешёвый ремонт техники в Риге.

Второй «заяц» — это то, что юристы «Юбилеяс» смогут маленько подзаработать. Им придётся написать пояснение в суд (50 евро это стоит), придти на заседание суда (ещё 50-100 евро), проиграв дело, написать аппеляционную жалобу в окружной суд (ещё сотня евро), придти на заседание Рижского окружного суда (сотня, не меньше), ещё раз проиграв дело, написать касационную жалобу в Верховный суд (тоже пару сотен)… Цифры здесь примерные, по аналогии с предыдущими судебными делами…

Я не жадный. Пусть наши ребята-юристы получат дополнительно эти 5-6 сотен евро… Семьи-то им кормить надо… Чем они хуже рабочих на стройке, крестьян в поле или пенсионеров? Ведь в доме на Келдыша 9 живёт много богатеньких «буратин» — это за их счёт, пусть поделятся….

ПОСЛЕСЛОВИЕ

Чем закончится эта история — я вам обязательно расскажу. И адрес ремконторы сообщу — ведь у вас дома тоже есть техника, которую случается ремонтировать?...


Игнорирование вопросов жителей с стороны самоуправления

12.11.  Из Рижской думы пришёл ответ на последнее заявление. Он касался только счётчика воды установленного в квартире в которой живу. Что касается общего долга дома за воду, который появился согласно заявлению предприятия Rigas Udens, то об этом вообще ни слова. Придётся писать ещё раз. Чтоб не получилось так, что этот долг позже разделят на всех жителей дома и потребуют оплатить. Даже тех, кто полностью и своевременно оплачивал все коммунальные услуги.  

У вас большой долг за воду? Всё нормально?

31.10 Честно сказать сам не понимаю откуда такая благосклонность у Rigas Dome к фирме 24PM SIA раз можно получить такой ответ. Фирма обслуживает ещё семь объектов недвижимости и претензий к её работе ни у кого нет. А раз у них нет, значит и у нас быть не должно. Между тем жители дома получили письма от Rigas Udens где сказано, что долг дома за холодное водоснабжение, после того как домом стала управлять эта компания составляет 8 449.45 евро. А жители платят за воду. Вот только куда уходят деньги не понятно. Куда исчезли накопления дома тоже не известно. Ответа по существу нет. Ах да, через месяц поменяли перегоревшие лампочки в подъезде. Появился новый представитель фирмы. Повесил объявление:  за собаками во дворе надо убирать. Только вот собак у нас во дворе никто не выгуливает! Пришлось писать ещё заявление. Терпение жителей не "резиновое". Уже звучат предложения написать коллективное письмо на имя мэра города.  Может тогда разберутся.

Почему стоит защищать свои права

23.09 Продолжение истории. Начало по ссылке:

24РМ. Katoļu iela 9. Разводим жителей на деньги.

 

С момента прошлой моей публикации прошло три месяца. За это время была такая вялая переписка с чиновниками. В Рижской думе не особенно активно отвечали на мои вопросы. Но в сроки ответа согласно законодательству укладывались. Ответы были такие.  Фирма всё делает правильно. Работы с жильцами согласованы. Акты приёмки работ имеются. А срок действия вашего счётчика истёк ещё как оказалось в 18-ом году. А то, что узнал это только сейчас — бывает. И хотя квартира муниципальная верификацию счётчика должен делать сам. Сделал. Cтоило это 12 евро. А так как «24PM» отказались общаться с мной, видите ли  эти господа, цари, короли, императоры общаются только с владельцами квартир бумаги на счётчик отослал в Думу. Заодно коротко спросил какая в муниципалитете структура отвечает за контроль за деятельностью обслуживающих жилые дома компании. В том числе соблюдение строительных правил и нормативных актов при проведении ремонтно-строительных работ. Ни стал ничего подробно как раньше расписывать. И … это дало эффект. Мне позвонили. Состоялся долгий, 35 минут разговор. Сошлись на том, что им пришлю все материалы, что  есть у меня. Сметы, фотографии, документы. Напишу что меня, и не только не устраивает. А это целый список недоделок и нарушений. Заодно копию письма отправил в «24PM». Действительно интересно узнать куда ушли накопления дома. На 29.09.17 когда дом перешёл в управление частной фирме «Parvaldnieks24» от муниципальной Rīgas namu pārvaldnieks на его счету было 11 574,16 евро. На момент перехода уже под управление фирмы «PM24» сумма однозначно должна была быть больше.  Соответствующий пункт в счёте на обслуживание был: накопления на ремонтные работы. В моём случае это 3.12 в месяц. А таких работ насколько помню они в доме не делали. Как раз переехал в этот дом когда в  «Parvaldnieks24»  начали его обслуживать.  Финансовой отчётности никто не видел. После перехода управления в «PM24»  там обещали с этим разобраться, уведомили жителей, что подали заявление в полицию и … тишина. Из других моментов раз существуют акты приёмки тех работ что нынешний домоуправ делает сейчас то почему их никто не видел. Да, и как оказалось впоследствии некоторые владельцы квартира были не в курсах что с ними эти самые работы согласовывали. 

 Только отнёс собранные материалы в Думу пришёл ответ их Квартирного департамента. Согласно ему господа из «PM24» обязаны общаться в том числе и с жителями муниципальных квартир.

 

Как дополнение поучительная история о том, что будет если жители всё-таки будут отстаивать свои права. Не позволяя ушлым дельцам зарабатывать на них.  А не будут теми терпилами, которые считают что противостоять с такими  себе дороже будет. Дело было в рижском микрорайоне Плявниеки. 


Как нас грабят

Мария Пири. 12 сентября 2021 года

… На 28 июня 2008 г. в товариществе «Юбилеяс» было назначено общее собрание его членов . Хитроумные «товарищи» из Правления «Юбилеяс» готовились к нему долго и тщательно. Была нанята охранная фирма, составлены списки — кого не пускать на собрание, главный же вопрос — повышение квартплаты — до поры и до времени держался в тайне и в объявленную повестку дня собрания внесён не был.

На собрание пришло около сотни членов «товарищества». Но в актовый зал школы охрана пропустила лишь 31 человека — «товарищей» надёжных и проверенных. И вот эти «товарищи» за нас решили — начиная с июля 2008 года увеличить плату за обслуживание домов в 2,6 раза, то есть с 0,0827 до 0,2166 сантима с квадратного метра квартир...

Но нашлись, однако, в м/р «Плявниеки» и принципиальные квартировладельцы (целых 12 человек!), которые терпеть сей безпредел не пожелали. Они-то и обратились иском в суд…

 Суд длился целых 9 лет 5 месяцев и 19 дней. Дело рассматрел районный суд, потом трижды — Окружной суд и дважды — Верховный суд. И вот 7 июня 2018 года Решение Рижского окружного суда вступило в законную силу — повышение квартплаты с июля 2008 года признано незаконным…

Однако с июля 2008 года и по август 2021 года с нас противоправно собрано 3.968.800 (три миллиона девятьсот шестьдесят восемь тысяч восемьсот!!!) евро. И это дополнительно к существовавшей до июля 2008 года квартплате. С тех пор квартплата ещё неоднократно повышалась…

 А теперь зайдите в свой подъезд, обойдите вокруг дома, почешите «репу» и задумайтесь — «Где деньги, Зин?», как образно пел Владимир Высоцкий. В смысле — где эти миллионы наших, народных денег?…

Грязные, десятилетиями не ремонтируемые подъезды в домах, тротуары, напоминающие полигоны для танков, захламленные подвалы — всё это наши дома, «управляемые» псевдотовариществом «Юбилеяс»...

 Срок давности по предъявлению судебного иска в Латвии — 10 лет. Следовательно, каждый квартировладелец в домах, которые обслуживает «товарищество» «Юбилеяс», может вернуть переплаченные им деньги за 10 лет. Суммы-то приличные — так что стоит подсуетиться…